大塚の一戸建て相場
兵庫県三木市大塚 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約36件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,771万円。木造（2,427万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,771万
木造
27件
2,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
916万
80〜100㎡
5件
1,329万
100〜120㎡
9件
2,440万
120〜150㎡
6件
2,027万
150㎡以上
10件
5,672万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,663万
6〜8m
3件
979万
8m以上
9件
4,464万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,146万円
取引実績
36件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'10'12'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
15
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883万円
4件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
８ＬＤＫ
850万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第1四半期
850万円
210㎡〜
・８ＬＤＫ
4.0万/㎡
2022年第4四半期
630万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
大塚は三木市内20地区中15位（上位25%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の別所町とは14%の差。