御津町釜屋の土地相場
兵庫県たつの市御津町釜屋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市御津町釜屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,706円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
東
6件
13万/坪
西
10件
12万/坪
北
10件
11万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,013万円
取引実績
34件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪12万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
380万円
41坪〜（135㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
690万円
160坪〜（530㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
2019年第3四半期
280万円
112坪〜（370㎡〜）
2.5万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2017年第3四半期
820万円
44坪〜（145㎡〜）
18.7万/坪
2017年第1四半期
1,700万円
215坪〜（710㎡〜）
7.9万/坪
2016年第3四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2016年第3四半期
690万円
44坪〜（145㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
御津町釜屋はたつの市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の龍野町末政とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
御津町釜屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 4.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山陽網干 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）