エステート治水
北海道釧路市治水町6-50 | 築38年 | 43戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.4万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、11年間で12.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2025年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均270万円です。4LDKが最も高く平均368万円、２ＬＤＫは平均252万円です。
３ＬＤＫ
341万
5件
２ＬＤＫ
252万
2件
3LDK
270万
6件
4LDK
368万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 341万 | 235万 | 450万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 252万 | 199万 | 304万 |
| 3LDK | 6件 | 270万 | 210万 | 350万 |
| 4LDK | 3件 | 368万 | 329万 | 391万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
5.7万/㎡
3階以上
5件
4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市治水町6-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.51m² ～ 79.49m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
釧路市立青葉小学校
中学校
釧路市立景雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート治水 | 1988 | 43戸 | 4.8万 | 350万 |
| 富士マンション暁 | 1985 | 36戸 | 3.9万 | 80万 |
| ロマーヌ釧路第3 | 1989 | 40戸 | 7.6万 | 190万 |
| エステート新橋大通 | 1988 | 36戸 | 8.0万 | 690万 |
| 土屋ファーストスカイステージ釧路 | 2007 | 54戸 | 30.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.4万 | - | - | - | 4.1万 | 4.1万 | 4.8万 |
| 4LDK | - | 5.9万 | 5.9万 | 4.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 471万 | 5.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 471万 | 5.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額60,600円。4LDKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
59,000〜70,000円
62,500円
3LDK
58,000〜68,000円
60,600円
4LDK
50,000〜75,000円
68,333円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 817円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 899円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 817円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 817円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 50,000円 | 603円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 845円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 845円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 899円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 899円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 845円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。