洞爺湖温泉の土地相場
北海道虻田郡洞爺湖町洞爺湖温泉 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道虻田郡洞爺湖町洞爺湖温泉の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
洞爺湖温泉の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,529円/坪
推定総額
1,086万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
878
取引実績
20件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で89.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
710円
142坪〜（470㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
290円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
390円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡洞爺湖町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,508 | - |
| 2016 | 9,196 | - |
| 2018 | 8,841 | -113 |
| 2020 | 8,494 | -37 |
| 2022 | 8,147 | +3 |
| 2023 | 8,068 | +4 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡洞爺湖町の土地マップ
虻田郡洞爺湖町内のエリアランキング
洞爺湖温泉は虻田郡洞爺湖町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価6.8/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）