字森川町の土地相場
北海道茅部郡森町字森川町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道茅部郡森町字森川町の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+111.6%。
推定相場
字森川町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
36,198円/坪
推定総額
434万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▲111.6%
平均価格
365
取引実績
41件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+118.4%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
260円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
300円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
71円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
360円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅部郡森町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,004 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 15,575 | -146 |
| 2020 | 14,849 | -178 |
| 2022 | 14,155 | -166 |
| 2023 | 13,865 | -155 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.6%
将来人口: 2035年-28.9%、2050年-54.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅部郡森町の土地マップ
茅部郡森町内のエリアランキング
字森川町は茅部郡森町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の字赤井川とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
字森川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅部郡森町字森川町２１１番４ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）