西４条南の土地相場
北海道砂川市西４条南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道砂川市西４条南の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西４条南の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
40,381円/坪
推定総額
384万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
326
取引実績
10件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2008201120172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪3万円へ、12年間で42.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
95円
51坪〜（170㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2019年第1四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2016年第2四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2011年第4四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2011年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2009年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2008年第4四半期
690円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砂川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,112 | - |
| 2016 | 17,565 | - |
| 2018 | 17,137 | -55 |
| 2020 | 16,505 | -118 |
| 2022 | 15,909 | -54 |
| 2023 | 15,520 | -112 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砂川市の土地マップ
砂川市内のエリアランキング
西４条南は砂川市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の東５条南とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）