文光町の一戸建て相場
北海道深川市文光町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
文光町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,297万円
うち土地分
734万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,077
取引実績
19件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'10'11'13'15'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
940
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
530円
270㎡〜
2.0
2023年第2四半期
330円
390㎡〜
0.8
2023年第1四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2022年第4四半期
820円
260㎡〜
3.2
2022年第3四半期
880円
250㎡〜
3.5
2021年第4四半期
200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2021年第1四半期
220円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2019年第4四半期
550円
200㎡〜
2.8
2017年第4四半期
600円
250㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-147人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,278 | - |
| 2016 | 21,597 | - |
| 2018 | 20,804 | -175 |
| 2020 | 20,085 | -66 |
| 2022 | 19,161 | -212 |
| 2023 | 18,764 | -102 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深川市の一戸建てマップ
深川市内のエリアランキング
文光町は深川市内9地区中3位（上位67%）。
単価3.6。
1つ上の５条とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）