北光町の一戸建て相場
北海道深川市北光町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北光町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,299万円
うち土地分
736万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼45.2%
平均価格
885
取引実績
22件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
4万
'08'12'13'14'15'16'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
135㎡〜
4.1
2023年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第1四半期
2,000円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2022年第4四半期
150円
155㎡〜
1.0
2022年第2四半期
300円
270㎡〜
1.1
2021年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2021年第2四半期
150円
160㎡〜
0.9
2021年第1四半期
350円
320㎡〜
1.1
2020年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2020年第4四半期
1,500円
830㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-147人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,278 | - |
| 2016 | 21,597 | - |
| 2018 | 20,804 | -175 |
| 2020 | 20,085 | -66 |
| 2022 | 19,161 | -212 |
| 2023 | 18,764 | -102 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深川市の一戸建てマップ
深川市内のエリアランキング
北光町は深川市内9地区中5位（上位44%）。
単価3.2。
1つ上の稲穂町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）