北光町の土地相場
北海道深川市北光町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,735円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
29件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
長方形
24件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
3万/坪
南東
17件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
東
3件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
303
取引実績
46件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で62.9%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
440円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-147人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,278 | - |
| 2016 | 21,597 | - |
| 2018 | 20,804 | -175 |
| 2020 | 20,085 | -66 |
| 2022 | 19,161 | -212 |
| 2023 | 18,764 | -102 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深川市の土地マップ
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北光町は深川市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の２条とは12%の差。