向が丘西の土地相場
北海道浦河郡浦河町向が丘西 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が408円高くなります。
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（4万円）と比べて21%の差があります。
長方形
8件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
486
取引実績
14件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、14年間で44.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2014年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦河郡浦河町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-140人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,289 | - |
| 2016 | 12,805 | - |
| 2018 | 12,445 | -153 |
| 2020 | 11,998 | -133 |
| 2022 | 11,694 | -68 |
| 2023 | 11,453 | -194 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦河郡浦河町の土地マップ
浦河郡浦河町内のエリアランキング
向が丘西は浦河郡浦河町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の堺町西とは45%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
向が丘西 ◀
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3.5/坪