東７条の一戸建て相場
北海道河西郡芽室町東７条 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,280。ブロック造（712）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
1,280
ブロック造
3件
712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,182
100〜120㎡
12件
1,330
120〜150㎡
3件
2,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,850
8m以上
20件
1,213
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,735
取引実績
24件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
6万
'08'11'13'14'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,793
3件
３ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第4四半期
580円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2025年第3四半期
980円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
960円
260㎡〜
3.7
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
250円
115㎡〜
2.2
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第3四半期
520円
260㎡〜
2.0
2021年第3四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2021年第3四半期
1,400円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河西郡芽室町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,218 | - |
| 2016 | 18,918 | - |
| 2018 | 18,667 | -13 |
| 2020 | 18,326 | -48 |
| 2022 | 18,029 | -2 |
| 2023 | 17,955 | +84 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河西郡芽室町の一戸建てマップ
河西郡芽室町内のエリアランキング
東７条は河西郡芽室町内9地区中5位（上位44%）。
単価7.0。
1つ上の本通南とは4%の差。