サーム高砂壱番館
北海道江別市上江別422-2 | 築35年 | 133戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・25件）で、平均1,189万円です。3SLDKが最も高く平均1,843万円、3LDKは平均1,075万円です。
3LDK
1,075万
22件
3SLDK
1,843万
2件
4LDK
1,189万
25件
5LDK
1,469万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,075万 | 494万 | 1,498万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,843万 | 1,750万 | 1,936万 |
| 4LDK | 25件 | 1,189万 | 684万 | 2,219万 |
| 5LDK | 3件 | 1,469万 | 1,153万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
1-2階
29件
12.3万/㎡
3階以上
23件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市上江別422-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 119.80m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
上江別小学校
中学校
江別第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム高砂壱番館 | 1991 | 133戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| サーム高砂弐番館 | 1992 | 169戸 | 12.3万 | 940万 |
| グレートヒル高砂 | 1994 | 18戸 | 14.5万 | 1,298万 |
| サーム高砂参番館 | 1993 | 93戸 | 15.1万 | 1,199万 |
| プレステージ高砂ステーションフロント | 2006 | 56戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| ロピア高砂駅前 | 1992 | 47戸 | 16.4万 | 1,480万 |
| ノースピア南町公園 | 1991 | 39戸 | 7.9万 | 580万 |
| グレートヒル野幌２ | 1996 | 75戸 | 13.4万 | 1,150万 |
| ル・ゴシュラン江別 | 1991 | 53戸 | 10.1万 | 690万 |
| セントラルハイム | 1995 | 31戸 | 10.9万 | 880万 |
| パーソナルハイツ江別駅前 | 1994 | 36戸 | 24.2万 | 1,599万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.3万 | 8.6万 | 10.0万 | - | 21.9万 | 12.7万 | 13.8万 | 17.1万 |
| 3LDK | 8.4万 | 11.7万 | 13.6万 | 12.5万 | - | 16.9万 | 11.0万 | 17.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 19.7万 | 18.9万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 14.5万 | 9.1万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 820万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 790万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 930万 | 9.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,090万 | 9.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 930万 | 10.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 820万 | 8.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 860万 | 9.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 730万 | 7.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 730万 | 7.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 7.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.51万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額64,250円。4LDKなら月額74,667円が相場です。
3LDK
62,000〜65,000円
64,250円
4LDK
67,000〜90,000円
74,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 67,000円 | 722円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 67,000円 | 754円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 780円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。