エクセルシオール学園前
北海道札幌市豊平区旭町3丁目5-5 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2019年は23.3万/㎡へ、6年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,093万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,093万 | 1,536万 | 2,543万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区旭町3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.99m² ～ 75.79m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| クリーンリバー学園前Ａステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| クリーンリバー学園前 | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | - | - | - |
| 第３ハイツアカシヤ | 1974 | 28戸 | 5.0万 | 220万 |
| クリーンリバー学園前Bステージ | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| イトーピア旭町 | 1974 | - | - | - |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| パールコート学園前 | 1997 | - | - | - |
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ | 2024 | 112戸 | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 18.9万 | 18.1万 | 23.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。