シアス真駒内南町
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-10 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2023年は16.7万/㎡へ、6年間で11.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,308万円です。4LDKが最も高く平均1,319万円、3LDKは平均1,308万円です。
3LDK
1,308万
7件
4LDK
1,319万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,308万 | 803万 | 1,484万 |
| 4LDK | 6件 | 1,319万 | 924万 | 1,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（15.6万円）と比べて3.1万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
8件
15.6万/㎡
6-10階
6件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.26m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | シアス |
| 施工会社 | 北信建設 日特建設 |
| 管理会社 | 北海道互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
真駒内南町2町目バス停駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 南町マンションF棟 | 1973 | 20戸 | 4.7万 | 390万 |
| 真駒内レックスハイツ | 1987 | - | - | - |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | - | - | - |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | - | - | - |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 10.4万 | - | 17.1万 |
| 4LDK | - | 20.2万 | 13.8万 | 18.0万 | 16.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。