ロピア豊岡４条通り
北海道旭川市豊岡４条3丁目8 | 築33年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は13.2〜13.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2022年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
10.1〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×1.782
補正係数 ×1.782
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・4件）で、平均1,442万円です。1LDKが最も高く平均1,442万円、３ＬＤＫは平均739万円です。
２ＬＤＫ
954万
2件
３ＬＤＫ
739万
4件
1LDK
1,442万
4件
4LDK
1,143万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 954万 | 783万 | 1,125万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 739万 | 711万 | 761万 |
| 1LDK | 4件 | 1,442万 | 1,209万 | 1,849万 |
| 4LDK | 3件 | 1,143万 | 1,090万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、4-7階（13.8万円）と比べて6.2万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
13.8万/㎡
8階以上
4件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市豊岡４条3丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 高野観光開発 |
| 管理会社 | 旭川ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 15.1万 | 13.1万 |
| 1LDK | - | 22.2万 | 19.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額85,714円。
3LDK
85,000〜90,000円
85,714円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 923円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。