サーム旭町壱番館
北海道旭川市旭町２条12丁目98-181 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の9万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、3年間で41.2%下落しています（年平均-13.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には58,333円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均666万円です。4LDKが最も高く平均833万円、3LDKは平均562万円です。
４ＬＤＫ
666万
11件
２ＬＤＫ
644万
4件
３ＬＤＫ
665万
7件
3LDK
562万
2件
4LDK
833万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 666万 | 125万 | 1,187万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 644万 | 474万 | 1,085万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 665万 | 341万 | 1,062万 |
| 3LDK | 2件 | 562万 | 400万 | 724万 |
| 4LDK | 3件 | 833万 | 474万 | 1,106万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市旭町２条12丁目98-181 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 92.84m² |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム旭町壱番館 | 1991 | 57戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム旭町弐番館 | 1991 | - | 7.5万 | 670万 |
| ティエール教育大前 | 1992 | 47戸 | 12.3万 | 1,130万 |
| ロピア大町 | 1997 | 28戸 | 11.7万 | 880万 |
| ロジェセレノ教育大前 | 2004 | 56戸 | - | - |
| ロピア教育大前 | 1988 | 40戸 | 7.4万 | 630万 |
| ロピア教育大前２ | 1994 | 50戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| フタバハイツA | 1977 | 9戸 | 2.1万 | 80万 |
| フタバハイツ | 1977 | - | 4.8万 | 330万 |
| ロジェ川端 | 2001 | 36戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| ヴィヴィ旭町 | 2005 | 27戸 | 21.7万 | 1,658万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | - | - | 5.3万 |
| 4LDK | - | 5.4万 | 11.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
55,000〜70,000円
65,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 694円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 694円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 754円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 754円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 939円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。