ガーデンヒルズラモード富岡
北海道小樽市富岡1丁目10 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2020年は15.2万/㎡へ、7年間で20.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.3〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 12.5万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 94.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均1,358万円です。4LDKが最も高く平均1,358万円、2LDKは平均776万円です。
2LDK
776万
3件
4LDK
1,358万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 776万 | 643万 | 950万 |
| 4LDK | 8件 | 1,358万 | 708万 | 1,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（13.9万円）と比べて6.3万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
13.9万/㎡
6-10階
4件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市富岡1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 109.67m² |
| 分譲会社 | 日動・阿部建設 |
| 施工会社 | 阿部建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲穂小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズラモード富岡 | 1998 | 25戸 | 15.2万 | 890万 |
| ロジェ橋栄 | 1983 | 18戸 | 4.1万 | 440万 |
| ヴェルビュ小樽富岡 | 2001 | - | - | - |
| 富岡マンション | 1980 | 14戸 | 3.8万 | 200万 |
| ロジェ富岡 | 1981 | 30戸 | 10.4万 | 650万 |
| パークハイツ | 1980 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ小樽富岡 | 1997 | 25戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 2009 | - | - | - |
| コーポみどり | 1978 | 12戸 | 1.9万 | 100万 |
| ライオンズマンション小樽花園 | 1990 | 69戸 | 18.4万 | 990万 |
| ライオンズステーションプラザ小樽 | 1992 | 37戸 | 25.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.8万 | - | - | 15.2万 | 15.2万 |
| 4LDK | 20.5万 | 20.0万 | 14.5万 | 10.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。