東４条南の土地相場
北海道名寄市東４条南 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道名寄市東４条南の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東４条南の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
19,690円/坪
推定総額
158万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,639円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
平均価格
215
取引実績
11件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で30.3%下落（年平均-2.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2014年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2013年第2四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2011年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2011年第2四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の土地マップ
名寄市内のエリアランキング
東４条南は名寄市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大通北とは35%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）