ロジェ湯川
北海道函館市湯川町2丁目11-2 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、11年間で18.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均801万円です。4LDKが最も高く平均953万円、１ＬＤＫは平均426万円です。
３ＬＤＫ
801万
12件
４ＬＤＫ
907万
9件
５ＬＤＫ
852万
5件
２ＬＤＫ
818万
3件
２ＤＫ
561万
2件
１ＬＤＫ
426万
3件
3LDK
605万
5件
4LDK
953万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 801万 | 522万 | 1,333万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 907万 | 620万 | 1,333万 |
| ５ＬＤＫ | 5件 | 852万 | 283万 | 1,013万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 818万 | 663万 | 1,111万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 561万 | 232万 | 890万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 426万 | 367万 | 503万 |
| 3LDK | 5件 | 605万 | 481万 | 733万 |
| 4LDK | 3件 | 953万 | 847万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（8.9万円）と比べて1.2万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
4件
8.9万/㎡
4-7階
4件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| タック湯川 | 2004 | 38戸 | 18.1万 | 2,100万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
| ロイヤルシャトー湯の川 | 1990 | 52戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.6万 | - | 10.6万 | 10.6万 |
| 3LDK | 9.0万 | - | 9.7万 | 7.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。