メゾンカトレア

北海道函館市湯川町1丁目8-5 | 築36年 | 18戸

推定相場

メゾンカトレア

賃料の推移

8万7万6万5万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2018年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.2万円/㎡

レンジ

9.9〜16.5万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 63.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 60件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・38件）で、平均1,052万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,157万円、１ＤＫは平均493万円です。

３ＬＤＫ

38件

1,052万

２ＬＤＫ

21件

874万

２ＤＫ

13件

596万

１ＬＤＫ

6件

548万

５ＬＤＫ

4件

959万

１ＤＫ

2件

493万

４ＬＤＫ

11件

1,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	38件	1,052万	522万	1,927万
２ＬＤＫ	21件	874万	462万	1,391万
２ＤＫ	13件	596万	232万	890万
１ＬＤＫ	6件	548万	367万	775万
５ＬＤＫ	4件	959万	871万	1,005万
１ＤＫ	2件	493万	353万	633万
４ＬＤＫ	11件	1,157万	690万	1,900万

物件概要

所在地	北海道函館市湯川町1丁目8-5
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

湯の川温泉駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩10分

学区情報

小学校

函館市立湯川小学校

中学校

函館市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンカトレア	1990	18戸	10.7万	680万
ルフェール函館湯の川	1991	50戸	16.8万	930万
レジデンス信和湯川	1989	25戸	6.3万	330万
シャルム湯の川	1982	70戸	6.9万	430万
ロイヤルシャトー湯の川	1990	52戸	24.5万	1,980万
タック湯川	2004	38戸	18.1万	2,100万
パシフィック西湯の川	1991	26戸	13.1万	880万
ロジェ湯川	1986	39戸	10.6万	880万
タックドゥ	2006	38戸	17.0万	1,100万
ライオンズマンション函館湯の川第２	1992	116戸	16.1万	600万
湯川ビル	1982	20戸	7.8万	500万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	2LDK	60㎡〜	680万	10.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,667円。

2LDK

61,667円

60,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,117円/㎡
2018年3月	-	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2017年1月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,117円/㎡
2017年11月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,117円/㎡
2016年7月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,117円/㎡
2016年1月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。