タックドゥ
北海道函館市湯川町2丁目11-17 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、9年間で16.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均1,836万円です。3LDKが最も高く平均2,248万円、2LDKは平均1,150万円です。
３ＬＤＫ
1,836万
8件
４ＬＤＫ
2,018万
4件
２ＬＤＫ
1,435万
4件
2LDK
1,150万
2件
3LDK
2,248万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,836万 | 193万 | 2,682万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,018万 | 1,700万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,435万 | 1,231万 | 1,623万 |
| 2LDK | 2件 | 1,150万 | 1,100万 | 1,200万 |
| 3LDK | 5件 | 2,248万 | 1,760万 | 2,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
16.7万/㎡
4-7階
3件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町2丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.61m² ～ 140.31m² |
| 施工会社 | 徳建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩5分
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| タック湯川 | 2004 | 38戸 | 18.1万 | 2,100万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 19.1万 | 16.4万 | 19.1万 | 14.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,000万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,680万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,050万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。