パシフィック大三坂１番館
北海道函館市末広町15-5 | 築37年 | 19戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の110,000円から2024年には70,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・11件）で、平均895万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,206万円、１Ｋは平均173万円です。
２ＤＫ
800万
6件
３ＬＤＫ
1,133万
7件
１Ｋ
173万
10件
２ＬＤＫ
895万
11件
１Ｒ
288万
2件
４ＬＤＫ
1,206万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 800万 | 330万 | 1,500万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,133万 | 551万 | 1,478万 |
| １Ｋ | 10件 | 173万 | 82万 | 261万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 895万 | 562万 | 1,647万 |
| １Ｒ | 2件 | 288万 | 209万 | 366万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,206万 | 933万 | 1,478万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市末広町15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.86m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 森川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
十字街駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立青柳小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 5m以上 〜 10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック大三坂１番館 | 1989 | 19戸 | 14.8万 | 1,320万 |
| パシフィック大三坂弐番館 | 1989 | 31戸 | 13.4万 | 1,130万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| アートビュー大三坂 | 1988 | - | - | - |
| 函館市南部坂マンション | 1991 | - | - | - |
| ベイコート末広 | 2002 | - | - | - |
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
| アクロス十字街 | 2002 | 112戸 | - | - |
| ダイアパレス函館南部坂 | 1991 | - | - | - |
函館市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,474円 | 1,939 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,157円 | 3,976 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 902円 | 596 |
| 2LDK | 5.0万円 | 930円 | 2,542 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 929円 | 663 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額88,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
70,000〜110,000円
88,000円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 786円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。