五稜郭パークサイド
北海道函館市五稜郭町5-3 | 築33年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で44.1%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2024年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
934万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 934万 | 616万 | 1,436万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
13.8万/㎡
3階以上
9件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市五稜郭町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 66.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩12分
中央病院前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007 | 19戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| パークイン五稜郭 | 2003 | 86戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| シャトーム本町南 | 2004 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| ワザック函館・五稜郭 タクミコート | 2015 | 102戸 | 37.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 17.9万 | 13.1万 | 10.7万 | 12.8万 | 14.3万 | 12.5万 | 10.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 9.87万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.17万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 9.87万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.66万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.66万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,286円。
3LDK
60,000〜80,000円
68,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 786円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 879円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。