鶴野東の土地相場
北海道釧路市鶴野東 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市鶴野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,258円高くなります。
6〜8m
26件
3万/坪
8m以上
52件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
長方形
49件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
5万/坪
東
12件
4万/坪
北東
18件
4万/坪
南東
14件
4万/坪
北西
26件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
4件
その他
3件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
398万円
取引実績
82件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
280万円
47坪〜（155㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
280万円
67坪〜（220㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
120万円
121坪〜（400㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
310万円
70坪〜（230㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
250万円
109坪〜（360㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
530万円
127坪〜（420㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
鶴野東は釧路市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の住吉とは1%の差。
鶴野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鶴野東５丁目１９番８ | 2.4万/㎡ | - | 店舗 | 新富士 3500m |
| 釧路市鶴野東３丁目５８番４０１ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 新富士 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）