愛国東の土地相場
北海道釧路市愛国東 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路市愛国東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約76件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,875円高くなります。
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
33件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
長方形
48件
6万/坪
正方形
4件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
7万/坪
北西
24件
6万/坪
南東
22件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
565万円
取引実績
76件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪7万円へ、18年間で25.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
980万円
112坪〜（370㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
愛国東は釧路市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の昭和中央とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
愛国東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市愛国東３丁目３９番１０９６ | 1.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 釧路 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）