ソピア鶴ヶ岱

北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11 | 築29年 | 72戸

推定相場

ソピア鶴ヶ岱

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の15万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、6年間で27.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では39.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2025年には100,667円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均731万円です。3LDKが最も高く平均974万円、４ＬＤＫは平均640万円です。

３ＬＤＫ

11件

731万

４ＬＤＫ

2件

640万

3LDK

4件

974万

4LDK

2件

819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	731万	243万	1,034万
４ＬＤＫ	2件	640万	591万	689万
3LDK	4件	974万	780万	1,065万
4LDK	2件	819万	659万	978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（13.2万円）と比べて6.8万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

2件

8階以上

20万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	68.94m² ～ 85.47m²
施工会社	新太平洋建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

学区情報

小学校

釧路市小学校学区

中学校

釧路市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソピア鶴ヶ岱	1997	72戸	10.8万	780万
ロジェ鶴ケ岱	1988	45戸	6.7万	380万
ロマーヌ釧路第二	1990	56戸	4.7万	250万
ラポール久寿里橋	1989	40戸	7.2万	550万
くしろリバーサイドマンション	1980	50戸	10.9万	720万
リバーサイド川上	1988	30戸	4.3万	245万

釧路市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,409円	283
1DK/1LDK	4.0万円	1,235円	1,095
2K/2DK	3.6万円	823円	158
2LDK	5.0万円	919円	659
3LDK+	5.8万円	870円	192

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2025
3LDK	-	21.0万	18.0万	10.8万
4LDK	15.0万	11.3万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	10.82万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.01万/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	930万	11.35万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.28万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.76万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額98,667円。4LDKなら月額119,615円が相場です。

3LDK

98,667円

90,000〜150,000円

4LDK

119,615円

80,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	80,000円	936円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,276円/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,579円/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,276円/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,579円/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,276円/㎡
2023年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,579円/㎡
2023年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,346円/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2023年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,579円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,568円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。