ロマーヌ釧路第3
北海道釧路市住之江町8-2 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、9年間で44.0%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では59.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の32,000円から2024年には26,429円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均122万円です。1DKが最も高く平均218万円、1Kは平均122万円です。
1R
146万
2件
1K
122万
10件
1DK
218万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 146万 | 141万 | 151万 |
| 1K | 10件 | 122万 | 78万 | 197万 |
| 1DK | 8件 | 218万 | 80万 | 288万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
7.9万/㎡
3階以上
13件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市住之江町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.38m² ～ 33.52m² |
| 施工会社 | 斉藤建設 |
| 管理会社 | 松井ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
釧路市立青葉小学校
中学校
釧路市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマーヌ釧路第3 | 1989 | 40戸 | 7.6万 | 190万 |
| 富士マンション暁 | 1985 | 36戸 | 3.9万 | 80万 |
| エステート新橋大通 | 1988 | 36戸 | 8.0万 | 690万 |
| エステート治水 | 1988 | 43戸 | 4.8万 | 350万 |
| 土屋ファーストスカイステージ釧路 | 2007 | 54戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| パシフィック共栄大通二番館 | 1990 | 33戸 | - | - |
| エステート白金 | 1988 | 48戸 | 7.0万 | 490万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 8.4万 | 6.5万 | - | - | 7.6万 |
| 1DK | - | 9.8万 | 8.4万 | - | - | 12.2万 | 6.0万 | 2.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80万 | 2.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110万 | 4.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110万 | 4.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 220万 | 6.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 339万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 8.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額27,583円。1DKなら月額32,111円が相場です。
1K
20,000〜31,000円
27,583円
1DK
30,000〜33,000円
32,111円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 803円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。