紋別市の不動産相場
北海道紋別市 | 19地区 | 585件の成約データ
北海道紋別市の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.7万円（326件）、一戸建ての平均㎡単価は2.3万円（259件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道紋別市の不動産相場（585件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.7万/坪 | 326件 | -10.3% |
| 一戸建て | 2.3万/㎡ | 259件 | -57.6% |
紋別市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-223人/年
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2.6万2.4万2.2万2万1.8万
2.4万人
2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 23,644 | 11,916 | - | -161 |
| 2015 | 23,277 | 11,835 | - | -204 |
| 2016 | 22,866 | 11,769 | - | -218 |
| 2017 | 22,527 | 11,713 | - | -154 |
| 2018 | 22,044 | 11,607 | -267 | -239 |
| 2019 | 21,582 | 11,403 | -365 | -207 |
| 2020 | 21,317 | 11,330 | -175 | -245 |
| 2021 | 20,928 | 11,270 | -78 | -242 |
| 2022 | 20,618 | 11,162 | -238 | -216 |
| 2023 | 20,260 | 11,041 | -354 | - |
世帯数は5年で-4.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,971人 / 生産年齢11,515人 / 高齢7,697人（高齢化率36.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
450万400万350万300万250万
301万円
381万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 381万円（2023年）
全国平均の1倍
5年間の変化: +4.1%/年
納税義務者数: 9,618人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
12,630
空き家数
1,730
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 15.7% → 2023年 13.7%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3万2.5万2万1.5万1万
2万人
1.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 19,510 | -3.7% | - |
| 2030 | 17,782 | -12.2% | - |
| 2035 | 16,079 | -20.6% | - |
| 2040 | 14,443 | -28.7% | - |
| 2045 | 12,867 | -36.5% | - |
| 2050 | 11,377 | -43.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
紋別市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
0.9万/㎡
住宅地 平均
0.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万2万1万0
3万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市本町５丁目１９番１ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 事務所 | 遠軽 46000m |
| 紋別市花園町２丁目９７番 | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 遠軽 46000m |
| 紋別市落石町２丁目７番５１ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 遠軽 49000m |
| 紋別市渚滑町元新４丁目４０番２９ | 0.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 遠軽 50000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）