花川南７条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南７条 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川南７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約89件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,661万円。ブロック造（2,522万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
2,661万
ブロック造
3件
2,522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,024万
80〜100㎡
11件
1,184万
100〜120㎡
30件
3,132万
120〜150㎡
19件
2,337万
150㎡以上
19件
3,112万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,467万円
取引実績
89件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,657万円
7件
３ＬＤＫ
1,345万円
4件
２ＬＤＫ
1,675万円
4件
５ＬＤＫ
1,300万円
2件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
360㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南７条は石狩市内21地区中13位（上位38%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の花川南３条とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）