緑陽台の土地相場
北海道河東郡音更町緑陽台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡音更町緑陽台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約40件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
26件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
16件
14万/坪
東
11件
13万/坪
北
8件
12万/坪
西
5件
12万/坪
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
836万円
取引実績
40件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
430万円
42坪〜（140㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-220人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,402 | - |
| 2017 | 45,032 | - |
| 2019 | 44,342 | -142 |
| 2021 | 43,483 | -288 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
| 2024 | 42,683 | -222 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の土地マップ
河東郡音更町内のエリアランキング
緑陽台は河東郡音更町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の南鈴蘭北とは19%の差。
緑陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町緑陽台南区３番７６ | 3.5万/㎡ | +11.8% | 住宅 | 帯広 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）