南鈴蘭北の一戸建て相場
北海道河東郡音更町南鈴蘭北 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
北海道河東郡音更町南鈴蘭北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約28件、前年比+44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,851
100〜120㎡
10件
1,971
120〜150㎡
4件
2,078
150㎡以上
4件
4,571
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲44.3%
平均価格
2,337
取引実績
28件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
14万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2024年第4四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第1四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2023年第4四半期
650円
270㎡〜
2.4
2023年第2四半期
3,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2022年第3四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2022年第2四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2022年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡音更町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,391 | - |
| 2016 | 45,238 | - |
| 2018 | 44,660 | -192 |
| 2020 | 44,045 | -101 |
| 2022 | 43,268 | -132 |
| 2023 | 42,971 | -307 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡音更町の一戸建てマップ
河東郡音更町内のエリアランキング
南鈴蘭北は河東郡音更町内28地区中7位（上位75%）。
単価8.4。
1つ上の北鈴蘭南とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
南鈴蘭北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。