平岸７条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸７条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市豊平区平岸７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,657万
100〜120㎡
11件
2,299万
120〜150㎡
6件
2,060万
150㎡以上
9件
3,700万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
4,056万
8m以上
28件
2,371万
平均㎡単価
12.5万/㎡
平均価格
2,691万円
取引実績
33件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
5万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
795㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
195㎡〜
27.2万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
390㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸７条は札幌市豊平区内32地区中31位（上位3%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の西岡３条とは3%の差。