エクセルシオールセヴィア平岸
北海道札幌市豊平区平岸五条8丁目3-23 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2017年は29.6万/㎡へ、2年間で2.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 86.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均3,324万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,628万円、３ＬＤＫは平均3,324万円です。
３ＬＤＫ
3,324万
18件
４ＬＤＫ
3,628万
8件
3LDK
3,607万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,324万 | 2,582万 | 3,833万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,628万 | 344万 | 5,565万 |
| 3LDK | 4件 | 3,607万 | 3,231万 | 4,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（28.1万円）と比べて3.6万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
2件
28.1万/㎡
6-10階
3件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条8丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 85.43m² ～ 102.71m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩10分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールセヴィア平岸 | 2006 | 24戸 | 32.7万 | 2,790万 |
| ハウスオブリザ平岸環状通 | 1996 | 20戸 | 18.1万 | 1,490万 |
| ラピスタワー平岸 | 2008 | 33戸 | 34.3万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション平岸東 | 1988 | 22戸 | 17.5万 | 1,220万 |
| エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ | 2007 | 42戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ | 2007 | 20戸 | 28.9万 | 2,520万 |
| パシフィックヒルタウンサッポロ | 1986 | 112戸 | 33.1万 | 2,890万 |
| サンセットハイツ平岸 | 1979 | 48戸 | - | - |
| クリオ平岸イースト | 2013 | 28戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| 平岸プリンスハイツ | 1987 | 29戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ジェネラス平岸 | 2001 | 25戸 | 28.5万 | 2,750万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | 29.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。