グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング
北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目4-20 | 築17年 | 44戸
推定相場
グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（23.3万円）を63.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2022年は37.5万/㎡へ、8年間で22.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.463
代表面積 94.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均2,501万円です。4LDKが最も高く平均4,196万円、２ＤＫは平均1,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 2,501万 | 338万 | 4,092万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,316万 | 1,406万 | 3,258万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,501万 | 2,519万 | 5,408万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,141万 | 3,061万 | 6,261万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,761万 | 372万 | 3,149万 |
| 3LDK | 4件 | 3,981万 | 3,762万 | 4,407万 |
| 4LDK | 3件 | 4,196万 | 3,684万 | 5,124万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 94.20m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング | 2009 | 44戸 | 38.0万 | 3,580万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング | 2009 | 44戸 | 39.0万 | 3,199万 |
| ダイアパレス平岸第2 | 1984 | 24戸 | 18.1万 | 980万 |
| ライオンズマンション平岸第3 | 1982 | 42戸 | - | - |
| アルファコート3平岸 | 1984 | 50戸 | - | - |
| サーパス平岸 | 2008 | 36戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| 平岸台パークホームズ | 1995 | 39戸 | 32.6万 | 2,349万 |
| シティーアベニュー平岸 | 2000 | 157戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス平岸一条 | 2008 | 35戸 | 43.1万 | 4,298万 |
| アドリーム平岸 | 1997 | 19戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| リーベンデール平岸 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.6万 | - | - | - | 37.5万 |
| 3LDK | - | 30.1万 | 28.9万 | 32.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,740万 | 29.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,840万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。