月寒東５条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒東５条 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市豊平区月寒東５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約158件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,560万円。木造（2,553万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
7,560万
ＲＣ
12件
7,024万
軽量鉄骨造
6件
4,505万
木造
113件
2,553万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,382万
100〜120㎡
38件
2,416万
120〜150㎡
34件
2,687万
150㎡以上
51件
5,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,082万
6〜8m
18件
2,906万
8m以上
132件
3,536万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
3,331万円
取引実績
158件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
32
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,974万円
16件
３ＬＤＫ
2,980万円
5件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東５条は札幌市豊平区内32地区中25位（上位22%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の月寒東３条とは0%の差。
最寄り駅の相場
月寒東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 9.8万/㎡ | +17.3% | 住宅 | 南郷１８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）