チサンマンション西岡弐番館センターコート
北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-2 | 築35年 | 142戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,533万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,533万 | 1,480万 | 1,684万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 飛島建設 西松建設 住友建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
札大正門前バス停駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
西岡北小学校
中学校
西岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション西岡弐番館センターコート | 1991 | 142戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| チサンマンション西岡弐番館 | 1991 | 142戸 | 28.2万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション西岡 | 1989 | - | - | - |
| チサンマンション西岡壱番館 | 1991 | 49戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| ロイヤルシャトー西岡 | 1990 | - | - | - |
| リーベンデール西岡 | 2006 | 18戸 | 28.9万 | 2,990万 |
| エスセーナ西岡A棟 | 1994 | 45戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| エスセーナ西岡B棟 | 1994 | 45戸 | - | - |
| エスセーナ西岡C棟 | 1994 | 45戸 | - | - |
| アカシヤコート西岡B棟 | 1979 | 54戸 | 8.0万 | 590万 |
| アカシヤコート西岡 | 1979 | 54戸 | 7.7万 | 598万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.9万 | 19.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。
4LDK
97,000〜100,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。