チサンマンション西岡弐番館
北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-1〜3 | 築35年 | 142戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,000円から2021年には97,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・44件）で、平均1,798万円です。4LDKが最も高く平均2,011万円、3LDKは平均1,798万円です。
3LDK
1,798万
44件
4LDK
2,011万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 1,798万 | 1,280万 | 2,990万 |
| 4LDK | 17件 | 2,011万 | 1,560万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（19.3万円）と比べて0.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
19.3万/㎡
6-10階
26件
21.5万/㎡
11-20階
8件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 74.26m² ～ 93.73m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 飛島建設 西松建設 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
学区情報
小学校
札幌市立西岡小学校
中学校
札幌市立西岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション西岡弐番館 | 1991 | 142戸 | 28.2万 | 2,470万 |
| チサンマンション西岡弐番館センターコート | 1991 | 142戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション西岡 | 1989 | - | - | - |
| チサンマンション西岡壱番館 | 1991 | 49戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| ロイヤルシャトー西岡 | 1990 | - | - | - |
| リーベンデール西岡 | 2006 | 18戸 | 28.9万 | 2,990万 |
| エスセーナ西岡A棟 | 1994 | 45戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| エスセーナ西岡B棟 | 1994 | 45戸 | - | - |
| エスセーナ西岡C棟 | 1994 | 45戸 | - | - |
| アカシヤコート西岡B棟 | 1979 | 54戸 | 8.0万 | 590万 |
| アカシヤコート西岡 | 1979 | 54戸 | 7.7万 | 598万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 17.8万 | 17.6万 | 22.1万 | 28.0万 | 22.1万 | 24.7万 | 28.3万 |
| 4LDK | 22.5万 | 19.5万 | 17.9万 | - | - | 17.9万 | 18.3万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,394万 | 17.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.75万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額95,500円。
4LDK
90,000〜100,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。