ロピア月寒

北海道札幌市豊平区月寒東二条16丁目1-80 | 築41年 | 71戸

推定相場

ロピア月寒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、11年間で43.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では40.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,500円から2024年には83,333円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均1,281万円です。4LDKが最も高く平均1,329万円、3LDKは平均1,281万円です。

3LDK

28件

1,281万

4LDK

6件

1,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,281万	550万	2,129万
4LDK	6件	1,329万	803万	1,931万

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東二条16丁目1-80
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	71戸
専有面積	71.49m² ～ 106.29m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	伊藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩11分

学区情報

小学校

羊丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピア月寒	1985	71戸	7.0万	550万
クリーンリバーフィネス福住東	2009	63戸	29.2万	2,700万
ハウスオブリザ羊ヶ丘	1997	-	-	-
グローバル月寒東	1988	46戸	21.4万	1,680万
羊ヶ丘グランドハイツ	1980	46戸	8.2万	730万
アイビーハイム福住東イースト・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
メゾンドルチェ月寒東	1992	28戸	20.7万	1,590万
ロジェ・ビアンカ福住	2007	34戸	30.6万	2,530万
ヴェルビュ福住	1995	172戸	34.0万	2,990万
クリオ福住ガーデンマークス	2020	-	-	-
クリオ福住ガーデンマークス	2020	-	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	18.1万	13.7万	11.4万	14.9万	17.9万	15.3万	-	7.0万
4LDK	-	-	11.5万	17.5万	-	10.3万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	550万	7.04万/㎡
2025年1月	高層	5LDK	105㎡〜	880万	8.28万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	600万	8.28万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.26万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.26万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.45万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.53万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.55万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,390万	16.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.64万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.45万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.53万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.51万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	870万	12万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.45万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.51万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.71万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.64万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.77万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.09万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.77万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.36万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額75,800円。3LDKなら月額75,800円が相場です。

2LDK

70,333円

67,000〜74,000円

3LDK

75,800円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,094円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	880円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,033円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	880円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	880円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	80,000円	939円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	73,000円	933円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	68,000円	798円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	73,000円	933円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	70,000円	965円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	64,000円	818円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	67,000円	924円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。