羊ヶ丘グランドハイツ

北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目13-20 | 築46年 | 46戸

推定相場

羊ヶ丘グランドハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.8万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,250〜69,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・33件）で、平均913万円です。3LDKが最も高く平均1,176万円、4LDKは平均913万円です。

3LDK

6件

1,176万

4LDK

33件

913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,176万	1,024万	1,513万
4LDK	33件	913万	463万	1,631万

階数別の㎡単価

1-2階

11.7万/㎡

10件

3階以上

9.7万/㎡

30件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目13-20
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	78.89m² ～ 95.65m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月寒東1条16丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

羊ヶ丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
羊ヶ丘グランドハイツ	1980	46戸	8.2万	730万
グローバル月寒東	1988	46戸	21.4万	1,680万
ロジェ・ビアンカ福住	2007	34戸	30.6万	2,530万
アイビーハイム福住東イースト・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
クリオ福住ガーデンマークス	2020	-	-	-
クリオ福住ガーデンマークス	2020	-	-	-
アイビーハイム福住東センター・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
リベルテ福住イーストコート	2001	17戸	30.8万	2,960万
リベルテ福住ウエストコート	2001	13戸	27.2万	2,190万
アイビーハイム福住東ウエスト・ポルト	1996	184戸	19.0万	1,780万
ドミール福住	1995	37戸	36.0万	2,890万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	7.0万	6.1万	6.4万	10.0万	15.3万	11.7万	8.2万	8.2万
3LDK	10.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	730万	8.16万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	730万	8.16万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.06万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.48万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	580万	6.49万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,389万	16.8万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,389万	16.8万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	880万	10.29万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.7万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,389万	16.8万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	880万	10.29万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	450万	5.62万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	450万	5.62万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.21万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,290万	15.08万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	75㎡〜	500万	6.34万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	450万	5.27万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	600万	7.49万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	580万	6.07万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	570万	6.67万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	590万	6.9万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	890万	10.42万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	890万	10.43万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	640万	7.49万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	880万	10.65万/㎡
2016年7月	中層	4SLDK	80㎡〜	780万	9.44万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.43万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.06万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	500万	6.05万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	830万	8.68万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	660万	7.72万/㎡
2016年12��	低層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.48万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	780万	9.44万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	11.47万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	780万	8.72万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	400万	4.68万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	740万	8.95万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	400万	4.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。

4LDK

70,500円

64,000〜78,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	72,000円	898円/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	66,000円	824円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	64,000円	799円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	67,000円	836円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	72,000円	898円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	874円/㎡
2019年10月	高層	4LDK	95㎡〜	75,000円	784円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	78,000円	973円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	73,000円	853円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	72,000円	898円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	76,000円	948円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	771円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	782円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	69,000円	806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。