東急ドエル平岸ビレジ２号棟
北海道札幌市豊平区平岸一条17丁目2 | 築48年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の7.7万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、3年間で80.3%上昇しました（年平均+26.8%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.3〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 65.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
638万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 638万 | 340万 | 975万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
14.9万/㎡
3階以上
9件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条17丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 65.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル平岸ビレジ２号棟 | 1978 | 26戸 | 14.1万 | 880万 |
| 東急ドエル平岸ビレジ | 1978 | 66戸 | 10.4万 | 780万 |
| マンション平岸天神山 | 1976 | - | - | - |
| 天神山レジデンス | 2007 | - | - | - |
| エクセルシオール平岸南 | 1994 | 23戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| 中銀ライフケア札幌平岸天神山 | 2008 | 107戸 | 33.1万 | 1,780万 |
| クリーンリバー中の島１号棟 | 1978 | 74戸 | 6.1万 | 450万 |
| チサンマンション澄川２番館 | 1981 | 91戸 | 30.6万 | 2,090万 |
| チサンマンション澄川2番館C棟 | 1981 | 91戸 | - | - |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| シティハウス澄川天神山 | 2004 | - | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.7万 | 7.9万 | 15.5万 | 13.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。