ウェルフォート宮の沢
北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-28 | 築22年 | 29戸
推定相場
ウェルフォート宮の沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（29.7万円）を10.4%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
42.5〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×2.075
代表面積 82.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,269万円です。4LDKが最も高く平均3,598万円、2SLDKは平均2,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,705万 | 2,436万 | 3,114万 |
| 3LDK | 7件 | 3,269万 | 2,747万 | 3,980万 |
| 4LDK | 2件 | 3,598万 | 3,589万 | 3,607万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 79.77m² ～ 105.09m² |
| 分譲会社 | 北海道ガス |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージ | 2023 | 126戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージサウス | 2023 | 70戸 | - | - |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| エクセルシオール宮の沢アーク | 2004 | 30戸 | - | - |
| エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 82.96㎡ | 41.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.2万 | - | - | 32.8万 |
| 3LDK | - | 25.8万 | 24.2万 | 40.8万 | 36.2万 | - |
| 2SLDK | 24.9万 | 24.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 25.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。