メゾンドルチェ西町
北海道札幌市西区西町北17丁目3-15 | 築34年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、11年間で78.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.322
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均1,868万円です。3LDKが最も高く平均2,105万円、4LDKは平均1,868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,105万 | 1,771万 | 2,462万 |
| 4LDK | 11件 | 1,868万 | 1,309万 | 2,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（18.1万円）と比べて1.9万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北17丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 76.82m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ロピア西町2 | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| プレステージ宮の沢ステーションサイド | 2004 | 32戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| 発寒グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.2万 | 11.7万 | 16.8万 | 18.7万 | 21.9万 | 23.8万 | 22.4万 | 27.2万 |
| 3LDK | - | 19.3万 | 18.4万 | 18.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。