サンシティ発寒中央２

北海道札幌市西区発寒十条2丁目8-26 | 築35年 | 37戸

推定相場

サンシティ発寒中央２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均1,974万円、4LDKは平均1,892万円です。

2LDK

4件

1,897万

3LDK

26件

1,974万

4LDK

8件

1,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,897万	1,826万	1,980万
3LDK	26件	1,974万	1,320万	2,907万
4LDK	8件	1,892万	1,533万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.4万/㎡

7件

4-7階

20.3万/㎡

17件

8階以上

20.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒十条2丁目8-26
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	78.47m² ～ 86.80m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩7分

学区情報

小学校

発寒小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ発寒中央２	1991	37戸	24.0万	1,980万
サンシティー発寒中央	1991	-	24.0万	1,980万
クリーンリバー発寒中央	1991	36戸	26.4万	2,390万
ロピア琴似西２壱番館	1993	54戸	15.0万	1,150万
ロピア琴似西２弐番館	1993	54戸	23.6万	1,980万
セレナール発寒中央	1996	-	-	-
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト	2013	39戸	45.9万	4,280万
アイビーハイム発寒中央ウエストポルト	1995	44戸	23.3万	1,720万
アイビーハイム発寒中央	1995	160戸	21.5万	1,580万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前	2013	39戸	45.9万	4,280万
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト	2013	39戸	42.9万	3,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	14.1万	-	19.8万	-	22.8万	22.2万	24.6万
3LDK	17.6万	17.9万	21.1万	22.0万	21.7万	21.6万	28.0万	-
2LDK	-	-	-	-	22.9万	21.6万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.04万/㎡
2026年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.25万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.39万/㎡
2025年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.04万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.64万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.64万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.82万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	1,900万	21.89万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.28万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.85万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.2万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.07万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.18万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.39万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.22万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.05万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.05万/㎡
2019年1月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.82万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.51万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.51万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.79万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.37万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.22万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.1万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,460万	17.91万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.76万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.78万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.46万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.19万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.27万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.27万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	990万	12.14万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	990万	12.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。