コーポラス宮の沢
北海道札幌市西区発寒六条14丁目12-7 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4.7万/㎡から2024年は2.5万/㎡へ、4年間で46.5%下落しています（年平均-11.6%）。直近3年では46.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 44.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
223万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 223万 | 82万 | 299万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
4.2万/㎡
3階以上
5件
4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条14丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.46m² ～ 56.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス宮の沢 | 1975 | 24戸 | 3.6万 | 160万 |
| エメラルドグリーン宮の沢２ | 1989 | 40戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| エメラルドグリーン宮の沢 | 1986 | 35戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| パルク宮の沢 | 1997 | 36戸 | 29.5万 | 2,690万 |
| パルク宮の沢ウエスト | 1997 | 36戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 4.7万 | 4.0万 | 2.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 80万 | 1.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 210万 | 4.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 210万 | 4.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。