発寒中央シティハウス
北海道札幌市西区発寒六条4丁目3-12 | 築36年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で74.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 73.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均2,161万円です。4LDKが最も高く平均2,318万円、3LDKは平均2,161万円です。
3LDK
2,161万
25件
4LDK
2,318万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,161万 | 1,530万 | 2,590万 |
| 4LDK | 8件 | 2,318万 | 1,928万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
26.6万/㎡
6-10階
16件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 89.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩20分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 発寒中央シティハウス | 1990 | 56戸 | 31.8万 | 2,790万 |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| ロピア発寒中央ステーション | 1996 | - | - | - |
| パールコート発寒中央 | 1997 | 22戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前 | 2013 | 39戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト | 2013 | 39戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| エクセルシオール発寒中央 | 1999 | 34戸 | 28.1万 | 2,390万 |
| リベルタ発寒 | 2013 | 12戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト | 2013 | 39戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| ロピア発寒中央 | 1994 | 37戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央 | 1991 | 34戸 | 26.1万 | 2,190万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 21.4万 | 24.4万 | 29.7万 | 27.4万 | 27.3万 | 33.9万 |
| 4LDK | 19.8万 | - | - | - | 24.3万 | - | 21.4万 | 29.7万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,600円。3LDKなら月額81,600円が相場です。
2LDK
79,000〜85,000円
81,200円
3LDK
78,000〜85,000円
81,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。