ロジェ琴似ソレイユ
北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 98.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,705万円です。4LDKが最も高く平均3,705万円、3LDKは平均3,197万円です。
3LDK
3,197万
3件
4LDK
3,705万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,197万 | 2,950万 | 3,686万 |
| 4LDK | 3件 | 3,705万 | 3,200万 | 4,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（32.0万円）と比べて4.6万円（+14.4%）高くなっています。
4-7階
2件
32万/㎡
8階以上
4件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.16m² ～ 98.15m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ琴似ソレイユ | 2000 | 36戸 | 43.8万 | 4,298万 |
| 琴似２条シティハウスＣ棟 | 2000 | 111戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| 琴似２条シティハウスＢ棟 | 1999 | 138戸 | 28.3万 | 2,340万 |
| 琴似２条シティハウス | 1999 | 250戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| 琴似２条シティハウスＡ棟 | 1999 | 138戸 | 37.0万 | 5,380万 |
| レーベン琴似THE PRIME | 2020 | - | - | - |
| ヴェルビュタワー琴似 | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス琴似第５ | 1995 | 20戸 | 39.9万 | 2,790万 |
| レーベン琴似ザプライム | 2020 | 87戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似 | 1983 | 112戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| クリーンことにコーポ | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,080万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.4万 | 32.6万 | 43.8万 |
| 3LDK | 32.6万 | - | 37.3万 | 33.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。