財形山の手ハイツ
北海道札幌市西区山の手五条3丁目1-3 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では69.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 58.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,346万円です。2LDKが最も高く平均1,346万円、2DKは平均299万円です。
2DK
299万
2件
2LDK
1,346万
3件
3LDK
898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 299万 | 299万 | 299万 |
| 2LDK | 3件 | 1,346万 | 1,274万 | 1,490万 |
| 3LDK | 2件 | 898万 | 425万 | 1,370万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手五条3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.95m² ～ 58.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 財形山の手ハイツ | 1977 | 32戸 | 6.8万 | 299万 |
| 山の手シティハウス | 1989 | 30戸 | - | - |
| 山の手６条シティハウス | 1994 | 18戸 | 24.0万 | 2,490万 |
| クリーンリバー山の手５ | 1984 | 31戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| エバメゾン山の手３条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| クリオ琴似 | 2015 | 57戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| カルム琴似 | 1988 | - | - | - |
| エクセルシオール山の手２ | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.8万 | 22.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 299万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 299万 | 6.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 340万 | 5.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額42,182円。3DKなら月額53,000円が相場です。
1LDK
40,000〜48,000円
42,182円
3DK
53,000〜53,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。