本郷通の一戸建て相場

Name: 本郷通の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区本郷通 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市白石区本郷通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約177件、前年比-1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本郷通の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,618万円

うち土地分

5,096万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,737万円。木造（4,566万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,737万

48件

鉄骨造

6,119万

11件

ＲＣ、木造

5,087万

13件

木造

4,566万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,362万

3件

80〜100㎡

2,541万

13件

100〜120㎡

4,328万

26件

120〜150㎡

5,197万

18件

150㎡以上

7,793万

115件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

6,271万

5件

8m以上

6,503万

147件

本郷通 20.3万/㎡札幌市白石区内 5位/31地区

平均㎡単価

20.3万/㎡

前年比 ▼1.2%

平均価格

4,605万円

取引実績

177件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,740万円

3件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＤＫ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 280㎡〜 35.7万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 210㎡〜 13.8万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 380㎡〜 42.1万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 130㎡〜 7.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 320㎡〜 5.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 240㎡〜 14.6万/㎡

2025年第1四半期 820万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 6.1万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 280㎡〜 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

本郷通は札幌市白石区内31地区中5位（上位84%）。単価20.3万/㎡。 1つ上の東札幌５条とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+8%

2 南郷通

21.0万

+4%

3 中央１条

20.6万

+1%

4 東札幌５条

20.4万

+1%

5 本郷通 ◀

20.3万

―

6 東札幌２条

19.8万

-3%

7 栄通

19.6万

-4%

8 菊水７条

19.0万

-6%

9 本通

18.6万

-8%

10 菊水元町２条

18.4万

-9%

11 東札幌１条

17.8万

-12%

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

-13%

22 北郷７条

12.2万

-40%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

-40%

31 川下５条

9.5万

-53%

他 7 地区

最寄り駅の相場

本郷通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外	18.0万/㎡	+2.9%	住宅,店舗	南郷７丁目 360m
札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番	15.5万/㎡	+14.8%	住宅	南郷１３丁目 300m
札幌市白石区本郷通４丁目北７４番	12.9万/㎡	+12.2%	住宅	南郷７丁目 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本郷通の他の不動産相場