東札幌５条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区東札幌５条 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市白石区東札幌５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約48件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,497万円。木造（3,425万円）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
21,497万
ＲＣ
13件
13,560万
木造
24件
3,425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
36,944万
100〜120㎡
6件
3,361万
120〜150㎡
7件
5,023万
150㎡以上
30件
7,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,884万
6〜8m
15件
3,296万
8m以上
27件
12,299万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
5,994万円
取引実績
48件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
22万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300万円
320㎡〜
29.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
280㎡〜
39.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌５条は札幌市白石区内31地区中4位（上位87%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の中央１条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）