東札幌３条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌３条 | 192件の成約データ
北海道札幌市白石区東札幌３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約192件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.3万円に対し、築50年は14.8万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
52.3万/㎡
築10年
7件
37.8万/㎡
築15年
10件
33.5万/㎡
築20年
17件
32.2万/㎡
築25年
26件
29.5万/㎡
築30年
38件
27.6万/㎡
築35年
24件
18.0万/㎡
築40年
30件
20.0万/㎡
築45年
22件
23.4万/㎡
築50年
2件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１Ｋの平均価格は397万円。
３ＬＤＫ
61件
2,674万円
２ＤＫ
19件
660万円
２ＬＤＫ
38件
1,728万円
１ＬＤＫ
21件
1,128万円
４ＬＤＫ
27件
3,220万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,347万円
１ＤＫ
13件
493万円
１Ｋ
6件
397万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,555万円
取引実績
192件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡21.9万円へ、18年間で+20.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,170万円
61件
２ＬＤＫ
1,412万円
38件
４ＬＤＫ
2,573万円
27件
１ＬＤＫ
898万円
21件
２ＤＫ
444万円
19件
１ＤＫ
394万円
13件
１Ｋ
302万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,173万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２Ｋ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
330万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東札幌３条のマンション一覧（9棟）
ライオンズステーションタワー東札幌
築35年
| 地下1階付21階建
| 111戸
900万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買73件
アーバン33
築44年
| 8階建
| 87戸
350万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買44件
プレステージ東札幌
築28年
| 地下1階付15階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス東札幌
築36年
| 地下1階付14階建
| 85戸
2,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ラピス白石南郷通
築22年
| 地下1階付11階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パシフィック白石
築44年
| 11階建
| 46戸
1,570万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト
築12年
| 11階建
| 85戸
2,798万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コーユーハイデンス
築48年
| 13階建
| 156戸
売買0件
東札幌ハイツ
築51年
| 9階建
| 101戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌３条は札幌市白石区内24地区中11位（上位54%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の菊水２条とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
東札幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ | 34.9万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 地下鉄白石 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）